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楼市假摔多了或许就成了真摔

来源:证券时报 浏览数:
责任编辑:郭振宇
时间:2011-06-10 10:47

[导读]自从王石先生选择了赴美游学,喧嚣的中国房地产市场上就再也听不到“拐点论”这种来自地产商内部的惊雷了。

    自从王石先生选择了赴美游学,喧嚣的中国房地产市场上就再也听不到“拐点论”这种来自地产商内部的惊雷了。

    楼里的人现在都很忙,根本没时间搭理楼外的。这些忙着的人们,有的忙卖地、有的忙卖股、有的忙卖项目,有的忙融资。也有的,忙着盖房子。当然,盖的多半不是中央期待的保障房。总的来说,地产大佬们最近都比较沉默。眼下还有时间和谢国忠拌拌嘴的,就只有退休未赋闲的任志强了。

    谢国忠是继王石之后,中国又一个抛出房地产“拐点论”的人——只可惜不是内部人。而且,由于谢现在是独立经济学家,不代表任何机构观点。但饶是如此吧,其不和谐声音还是令任志强很生气。日前就有媒体报道说,任志强炮轰谢国忠,说谢是乌鸦嘴,三年内房价下跌40%-50%非常不现实。

    谢是不是乌鸦嘴,房价跌一半是不是不现实,徘徊在楼外的人不得而知。不过,人们倒是看到,在限贷、限购、限价等一轮又一轮的强势调控之下,房子确乎没有那么好卖了,房价也不再是铁板一块了。

    刚刚过去的端午节,虽有广州、南京等少数几地楼市依旧呈现令人愉快的节日氛围,但颇具指标意义的京沪深三地楼市成交都堪以“清淡”二字形容。其中北京楼市更是大范围滞销,包括端午假期在内的一周成交数据显示为环比下降19%。而5月份该市29个开盘项目的平均销售率仅为31.1%,创年内新低。

    至于房价是否确实松动,目前可援引的数据也不多。仅以深圳为例,深圳房价在限价令满月之际跌去两成,均价徘徊在15000元/平方米左右。但有说这是假摔。理由是,这是行政措施干预所致,是限价令压抑了蠢蠢欲动的房价,而非高房价自由落体。是也?非也?楼外的人也不得而知。但人们倒是看到,房价跌一跌,成交涨一涨;房价越亲民,群众越追捧。以深圳为例,端午期间让市民通宵排队的某楼盘,均价仅12000元/平方米,能不让人心动乎?就在早几天前,同一区域某限价之后均价约20000元/平方米的楼盘,就乏人问津了。

    所以,真摔也好,假摔也罢,摔下来的房价,总比高高在上的房价更得民心、得市场。以任志强为代表的那些楼里的人们尽可以说,房价跌不跌,还得由市场决定。

    对于楼里的开发商们来说,房子,你捂着或者卖掉,它都矗立在那里,只要大厦建成,它就得听凭政策风吹雨打,任凭市场千锤百炼,是成钢还是成铁,是下金蛋还是变烂尾,楼里的人尽可以选择。而买和不买,那自然是楼外人的选择。都说刚需很强大,有需求就有价格,但当房价一涨再涨,当再多的需求也追不上节节高升的房价,那请问市场能去往何方?

    在被高楼价笼罩的日子里,在大多数工薪族即便举债借贷也早已买不起房的日子里,刚需们其实正在被耗尽“最后一滴血”。看着所谓楼市的热烈景象,其实不过是开发商们的烈火烹油、鲜花着锦。反而在如今房价真摔假摔的日子里,楼外的人终于看到了围墙的缺口。这算不算一种市场博弈?这是不是一种市场的选择?

    所以,归根结底,谈到房价问题,“拐不拐点”没关系,调不调控也没关系,房价涨落总有时,价再跌,也有人不卖;价再高,也总有人买,这和股市追涨杀跌是同样的道理。有人选择高位捂盘,就有人选择相机出货。涨涨跌跌,无非是个时间早晚的问题,只不过,现在遇上了调控,就成了主动涨还是被动跌的问题。

    当假摔多了,或许就成了真摔!



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