今年5月份开始，北京别墅的月度交易量就基本保持在630—750套左右，包括富力湾、运河岸上的院子、波特兰花园、保利垄上等项目近期的销售量都非常不错。

　　三季度以来，北京住宅销售整体进入淡季，住宅月度的签约量开始跌破万套。多家研究机构提供的数据显示，三季度以来，北京住宅市场销售呈很明显的两极分化，中端楼盘销售放缓，低端和高端楼盘交易猛增。中端楼盘交易量的下降，导致住宅交易量的直接下降。高端楼盘中别墅的增量最大，别墅交易量出现年底翘尾现象。

　　多个别墅项目淡季不淡

　　北京易居研究所提供的数据显示，今年别墅交易量整体保持在一个较高的水平。5月份开始，北京别墅的月度交易量就基本保持在630—750套左右的成交量。相对普通住宅交易进入淡季的9月和10月份，别墅的交易量仍旧一枝独秀。9月份别墅的成交套数有722套，10月份成交的套数则为634套，业内普遍预测，11月份的成交量仍能保持600套左右。“12月份别墅的成交量仍会保持高位”中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰这样预测。

　　多个别墅项目销售数据也证实了陈云峰的说法。记者在调查采访中获悉，包括富力湾、运河岸上的院子、波特兰花园、保利垄上等项目近期的销售量都非常不错。据富力地产北京公司有关负责人表示，截至10月中旬，富力湾实现总计销售241套，销售面积95547平米，销售总额超12亿元。“11月份的成交数据还没有全部统计上来，按照目前的认购情况来看，11月份的销售量也会非常好。”该负责人表示，近期仍有不少高端置业者对富力湾流露出强烈的购买欲望。随着经济的复苏，别墅产品的稀缺性以及需求的快速释放，即使是进入了楼市传统的淡季，别墅产品的销售量仍旧会持续高扬。

　　同样，位于京东板块的运河岸上的院子也是近期最为热销的楼盘。北京泰禾地产副总经理林平峰告诉记者，“从客户的咨询及认购情况来看，12月份运河岸上的院子仍会保持较高的销售量。”

　　购买者看中稀缺、保值

　　林平峰告诉记者，据其获得调研数据显示，进入年底，北京别墅市场的销售量未降反升。多个别墅楼盘在11月份就基本开始封盘不售了，来自搜房网统计的数据显示，11月份在售的别墅楼盘要比5—10月份减少了30%左右，在供应量减少的同时，成交量仍和前几个月保持相当的量，则说明，单个楼盘的成交量都在上升。

　　搜房网提供的数据显示，11月份北京别墅呈现一个快速翘尾趋势，除了整体销售量上扬外，单个别墅楼盘的销售量也出现了激增的局面。别墅交易量年底激增，和普通住宅交易量下降形成鲜明的对比，是北京楼市今年最大的变化之一。“别墅交易量年底翘尾，和今年楼市的这种市场环境有着密切的关系。”富力地产北京公司有关负责人指出，别墅市场多少也会受到楼市销售淡季变化的影响，但今年受到的影响非常小。这不排除一些投资的因素在里面，一些有资金实力的人认为别墅等高档住宅保值升值性较高，所以愿意购买这类产品。

　　波特兰花园副总经理贾涛表示，该项目10月份销售了15套，销售量仍保持较快的增长。她分析认为，今年北京别墅楼盘年底销售翘尾，主要是和别墅这类产品的特性有关。经过去年的楼市的波动，人们发现别墅是最具有抗跌性的产品，今年各个区域的别墅楼盘的价格，都出现幅度非常大的上扬。此外，别墅产品由于地段和资源的稀缺性，导致今后都会是供不应求的产品，尤其是今年北京房价上扬已经超过了2007年，不论是居住者还是投资者都认为，别墅是最好的保值增值类地产产品。