“相比内地‘限购’等政策，香港的‘限贷’措施仍很温和。从这几天的情况看，内地购房客户并没因为‘限贷’而减少。”昨天，香港中原、美联等多家房屋中介相关人士表示。而香港中原地产前主席施永青等港岛房地产业内人士表示，内地“限购”等政策将使得内地楼市下半年跌幅进一步扩大。

    节节上涨的香港房价让香港政府再次出台调控措施：香港金融管理局总裁陈德霖近日宣布，香港银行收紧楼价过千万楼宇的按揭成数，本地人按揭成数调低到五成，外地人按揭成数调低到四成，这意味着今后内地人去香港买房，将比香港人多付一成首付。而这是香港政府首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比本地人多付一成首付。香港金融管理局已要求银行采取多项新措施，调高楼宇按揭的成数。其中，将1000万-1200万港元楼宇的按揭成数调低至最高5成；700万-1000万港元的按揭成数调低至最高6成，贷款上限为不超过500万元；700万以下楼宇最多可借7成，贷款上限为420万元。

    “统计数据显示，去年至今，香港楼市价格连连上涨，创1997年以来新高，其中豪宅的成交量激增，去年全年香港共有250个超过2000万港元以上的豪宅成交记录，对比前年急增超过4成，其中超过1亿港元的‘天价’成交豪宅更比前年飙升近2倍。而相关资料显示，香港豪宅购买者主要是包括内地人在内的外来人士，香港楼市房价上涨的主要推手也是外来资金。我想‘限贷’措施的出台和上述背景有关。”昨天，香港中原地产相关人士介绍，“但从这几天的情况看，‘限贷’措施似乎并没有影响到内地人赴港看房置业的热情，从我们近日的接待情况看，无论是到访客户还是咨询电话没有出现明显减少，客户咨询过程中对此政策也没有给予过多的关注。”

    分析内地人对香港楼市“限贷”的平淡反映，香港中原以及美联地产等多位人士都认为正常。“相比内地的限购，加上内地通胀，人民币换港币汇率优势，限贷对有钱来香港买豪宅的内地投资客而言，提高首付可能并不是什么难事。”香港中原地产前主席施永青表示，“内地的限购令下，即使你是本地人，若是买第二套房，也只能贷五成，并且要付较高的利息；而如果购房人不是本地人(不单指外国人，同是中国人，但户籍的所在地不同，也视作非本地人)，得在该地有一年以上的交税记录——有的地方甚至必须有连续5年以上纳税记录或者社保缴存记录，才可以获得购房资格。”

    业内人士还分析认为，“限购”除让部分有钱人赴港买房外，该项涉及到是否有购房资格的措施“迟早会在内地楼宇的价格上反映出来”。他们认为，现在内地楼价的跌幅因为地产商死撑、不肯主动降价的缘故，好像不太明显，但内地楼价尤其是在一手市场，已不可能长期再撑下去了，下半年的跌幅很可能会进一步扩大。

    财经观点

    香港“民间股神”曹仁超：负利率推高香港楼市

    香港政府日前祭出多把利刃遏制楼市上涨趋势。香港民间股神曹仁超认为，美国数轮量化宽松和监管机构的负利率政策推高了楼价。

    有分析人士认为是内地资金推高了香港楼市，但真正的罪魁祸首是全球性的流动性泛滥。香港民间股神曹仁超回顾了这几轮香港楼市周期，几乎每次都与负利率相关。

    受香港联汇制度影响，在1990年香港CPI大幅上升之际，香港金管局仍宣布减息，香港进入负利率时代引起楼价狂升；1994年，美国大幅加息令香港重返正利率，香港楼价曾回落20%，但墨西哥危机爆发后美国再次减息，致使香港在1995年重返负利率日子，楼价又再狂升。

    “1997年美元再加息引发美元强势，亚洲金融危机出现，金管局为捍卫联汇制度宣布加息政策，香港楼市泡沫因此爆破。直到2003年香港重返负利率时代，香港楼价又再止跌回升。”曹仁超表示。