随着企业继续减低成本、人力、业务范围及租金开支，写字楼租赁市场面对沉重的压力。

　　港岛区的整体租金自今年年初开始下降了19%至每月每平方英尺42港元﹙净租金﹚。中环的租金跌幅十分厉害，今年以来已下降了27%至每月每平方英尺77港元﹙净租金﹚。

　　今年前六个月，港岛区写字楼面积的负吸纳量为890,857平方英尺。与2008年12月的3.4%相比，今年上半年港岛区写字楼空置率已上升至6%。出现这种情况的原因主要是由于市场缺乏新的吸纳力，租客因寻求价格合适的写字楼而选择迁移至九龙非核心地区，以及部分退租的写字楼空间重新交还业主所致。目前中环的空置率已达5.3%。

　　世邦魏理仕写字楼服务部执行董事简儒德先生﹙Rhodri James﹚表示："我们预期今年年底港岛区写字楼的空置率将上升至7%，而下半年部分地区的空置率将更高，好像中环的情况将更为严重，空置率有可能从目前的5.3%上升至6%。因此，中环的平均租金或会下跌13%至每月每平方英尺67港元﹙净租金﹚，回落至2006年中的水平。

　　然而，我们也留意到过去三个月商业活动及需求均有所增加，特别是越来越多不打算大量耗资装修的租户，正打算分租配套完善的写字楼或租用退租的楼面，尤其是在中环及其周边地区，这对港岛区的租务市场来说是一个正面的讯号。" 尽管不少人认为目前像重演2003-04年的情况，但与之前的下跌周期相比，目前大部份业主的情况相对较佳，他们集中重整租务组合以应付中、短期的市况。"香港岛跟新加坡以及较远的城市如伦敦等不同，核心商业区的供应量仍然偏低。因此，租金不太可能如2003年或其它下跌周期一样严重受压。相比其它市场的调整周期来说深且长，相信港岛区的租务市场将会率先复苏，"简儒德先生继续说。

　　另一方面，随着越来越多租户从其它地区迁至九龙，该区在今年上半年的写字楼吸纳量达869,896平方英尺。在东九龙及葵涌等非核心区，由于有大量价格相宜的写字楼供应，这一情况尤其明显。与2008年12月的17.4%相比，九龙区写字楼的空置率在上半年下降至15.2%。

　　"我们预期今年下半年九龙区写字楼的租务市场活动仍可以保持活跃，在非核心区新落成的写字楼将陆续加入，这将吸纳部分新供应，空置率可望维持于15.3%水平。我们相信从吸纳量来看，东九龙将超越其它地区，因为该区的写字楼业主倾向提供非常有吸引力的租金，加上这里新落成的写字质素十分高，自然备受租客欢迎。

　　如果港岛二线商业区与东九龙的租金差距足以抵销搬迁的成本，相信将会有更多租户迁往九龙非核心地区，"世邦魏理仕写字楼服务部资深董事戴约翰先生﹙John Davies﹚表示。