——2012年3月第一周（2.27—3.4）杭州二手房市场分析 
 
        2012年2月27日—2012年3月4日，杭州二手房市场量依旧价齐涨，房价暗度陈仓，缓慢爬升0.71%。本周二手房共成交546套，环比上周增长13.3%；其中住宅成交509套，环比上周增长15.7%。

        楼市依旧延续上周的火爆成交量，在上周的基础上，本周二手房市场再接再厉，再创辉煌成绩。单日成交过百套已经不再是奇迹。据透明售房网的数据显示，成交量在继28、29号两天的过百后，接下来的几天又有了明显的回落。3月4号更是达到了27套的低谷。随着“价格战”在杭州进行的如火如荼，刚需族的心理预期被不断的提升，在新房价格“跌声一片”的节骨眼上，二手房却暗度陈仓，价格在缓慢的爬升，楼市乍暖还寒，令不少刚需族踯躅不前。

        纵观一周行情，本周二手房共成交546套，环比上周增长13.3%，共成交面积43755.33平米，环比上涨11.8%。其中住宅成交509套，环比上周增长15.7%；住宅成交面积为41028.7平米，环比增长16%。在上周的网友搜索数据中，江干区的搜索量位居各区搜索排行榜冠军宝座。西湖区搜索量紧随其后，排名第三的是滨江区。在连续几周的搜索数据中，江干和西湖区都以微幅上涨的搜索量稳居第一和第二的位置，而这周的搜索数据显示，滨江区依旧位居第三，但是搜索量却有着明显的下调。

        热门商圈和楼盘

        根据杭州搜房评估网数据显示：2012年2月27日—3月4日，杭州二手房热门商圈排名前三的分别为：下沙、九堡、三墩。本周的热门商圈排行继续延续上周的成绩，没有成绩特别突出的。其间，杭州二手房最热门的TOP10楼盘依次为: 欣盛东方郡 (搜索占比2.23%)、金地自在城 （搜索占比1.74%）、风景蝶院 （搜索占比1.54%）、金盛曼城 （搜索占比1.45%）、闲林山水 （搜索占比1.44%）、亲亲家园 （搜索占比1.38%）、江南文苑 （搜索占比1.04%）、湘湖人家 （搜索占比0.93%）、江南豪园 （搜索占比0.9%）、春江花月 （搜索占比0.89%）。在本周热门楼盘TOP10中，滨江区独占5个，余杭区占两个，萧山和上城区各占一个。同时，本周也是上城区的楼盘第一次闯入搜素TOP10。

        二手房住宅挂牌均价

        2012年2月27日—3月4日，杭州二手房住宅挂牌均价较上周有了明显的上涨，为17940元/平米，环比增长0.71%，在新房价格“跌声一片”的情况下，二手房的价格却在暗度陈仓，给已经下行的楼市又带来了希望。

        从各行政区挂牌均价走势来看，杭州各区的挂牌价“五涨三跌”。其中涨幅前三甲的为上城区、拱墅区、江干区。其中，上城区环比上涨5.33%，挂牌均价为27378元/平；涨幅位居各区之首；拱墅区涨幅位居第二，环比上涨4.71%，挂牌均价为17729元/平；江干区涨幅名列第三，挂牌均价为16057元/平，环比增长4.5%。余杭区挂牌均价为9640元/平，环比增长4.07%。西湖区挂牌均价为20732元/平，环比上涨2.89%。环比下跌的区域有：萧山、滨江以及下城区。其中跌幅最大的为萧山区，挂牌均价12307元/平，环比下跌5.37%。滨江挂牌均价为17196元/平，环比下跌0.27%；下城区挂牌均价为21387元/平，下跌-1.53%。


        区县搜索量

        2012年2月27日—3月4日，江干区的搜索量稳居各区县排行榜榜首。其次是西湖区，再次是滨江区。

        本周的搜索量排行前三甲还是江干、西湖和滨江区。毫无疑问，这三个区域以其成熟的周边配套，便利的交通环境成为新杭州人热衷的地方。


        二手房成交量

        2012年2月27日—3月4日，杭州二手房成交量和成交面积较上周涨幅明显，成为近两月成交的最高峰。本周共成交546套，环比上周增长13.3%；共成交面积43755.33平米，环比上涨11.8%。其中住宅成交509套，环比上周增长15.7%；住宅成交面积为41028.7平米，环比增长16%。

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