据搜房网数据监控中心统计显示：2012年4月份（2012.04.01-2012.04.30）全市15个区新建商品房交易共成交12691套，成交总面积1276866.21平方米，其中住宅成交10245套，较3月减少904套，成交总面积1009241.69平方米；写字楼共成交464套，成交总面积59032.75平方米；商铺共成交1059套，成交总面积68376.06平方米；其他类型商品房共成交923套，成交总面积140215.71平方米。房贷恢复到基本利率、房价继续下调、开发商加大促销力度、刚需迫切需要释放，致使4月武汉成交依然火热，住宅实现年内第二次破万。

    一、武汉新建商品房月度成交分析

    据搜房网数据监控中心统计，2012年4月份（2012.04.01-2012.04.30）全市15个区新建商品房交易共成交12691套，较3月减少917套，环比下降6.74%，成交总面积1276866.21平方米，较3月减少84235.18平方米，环比下降6.19%。4月也是楼市传统旺季，在房贷利息降低、房价下调、开发商加大折扣力度等多方面因素刺激下，刚需释放量依然居高不下。

    4月武汉新建商品住宅也在年内实现了第二次过万，楼市火爆可见一斑。4月武汉新建商品住宅共成交10245套，占全部新建商品房成交量的8成，较3月减少904套，环比下降8.11%，总成交面积1009241.69平方米，较3月减少88627.81平方米，环比下降8.07%，刚需4月份在多种因素的刺激下继续出手，前面观望的刚需在经过等待后，也开始释放，再加上因拆迁增加购房者，4月武汉楼市延续了金三的火爆。

    此外，写字楼4月共卖出464套，环比3月增长8.41%，总成交面积59032.75平方米；商铺4月成交1059套，环比3月下降4.68%，总成交面积68376.06平方米；其他类型商品房共成交923套，成交总面积140215.71平方米。

    二、武汉新建商品房每日成交分析

  
    从成交统计图上看，4月份武汉新建商品房日成交均量为423套，较3月日成交减少16套，环比下降3.6%，每日成交面积在42562.207㎡上下波动，比3月日成交面积均值减少1344.29㎡，环比下降3.06%，可见本月成交户型在面积上略大于上月房源。本月成交量最高一天是4月16日，成交套数达588套。4月份武汉共有38个项目开盘，也在一定程度上拉高了4月份的成交量。

    2012年4月份武汉商品住宅共成交10245套，总成交面积为100.92万平米，相较于11年4月（共成交6597套），2012年武汉4月份商品住宅成交量取得了很不错的成绩，成交套数增幅达到69%，成交面积增幅达到48.43%。4月份是传统旺季，各个楼盘纷纷推出花样繁多的优惠，并且加大折扣力度，着实吸引了众多购房者出手。

    三、武汉新建商品房每周成交分析
  

    4月楼市每周成交量均为3173套，整体上2月每周成交呈现先快速上升再下降的走势。4月前三周，成交量受刚需释放拉动快速上升，进入4月第4周，由于五一影响成交量出现一定程度的下滑。受房贷利率回调、开发商银四推盘和加大折扣力度等方面因素的影响，4月成交量依然保持高位。

    四、武汉新建商品房区域成交分析
   

    4月，武汉主城区新建商品房成交8352套，远城区新建商品房成交4339套，主城区比远城区多出4013套，主城区依然是武汉商品房成交的主力区域。从各片区交易详情来看，本月仅4个区域成交环比3月有一定幅度的增长，其中增幅最大的区域为江岸区，江岸区4月新建商品房共成交1492套，较3月增加901套，环比增长152.45%。除此，江汉、青山、武昌、洪山等11个区域成交量均有不同幅度的下跌，分析原因与刚需、投资在3月释放以后数量减少。

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    五、武汉新建商品房成交类型分析

    据搜房网数据监控中心统计，2012年4月份（2012.04.01-2012.04.30）全市15个区新建商品房交易共成交12691套，成交总面积1276866.21平方米，其中住宅成交10245套，较3月减少904套，成交总面积1009241.69平方米；写字楼共成交464套，成交总面积59032.75平方米；商铺共成交1059套，成交总面积68376.06平方米；其他类型商品房共成交923套，成交总面积140215.71平方米。

    1、住宅4月成交分析

  （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    4月武汉新建商品住宅成交量实现年内再次破万，共成交10245套，环比3月减少904套，环比下降8.11%，总成交面积1009241.69平方米。4月份武汉商品房成交过万套得益于刚需盘的拉动，部分刚性购房需求得到较大释放，洪山和江岸住宅成交量均在1100套以上，东湖高新和黄陂成交量也直奔千套，这几个区域成为住宅成交的主力区域。全市15个区域中，仅有江岸、汉阳和东湖高新3个区域住宅成交量环比3月增长，其中江岸区住宅成交环比3月增长117.19%，为增幅最大的区域；此外江汉、硚口、青山、武昌、洪山等12个区4月住宅成交量环比3月有不同幅度的下降，降幅均价40%以内，其中青山区为降幅最大的区域，4月青山住宅成交760套，环比3月下降35.65%。整体上4月武汉新建商品住宅成交环比3月下降，但是幅度不大，预计随着刚需的减少，5月住宅成交量将会开始下降。
   

    4月武汉新建商品住宅日均成交量为342套，较3月减少18套，日均成交面积为33641.39平方米，成交均面积是98.51平方米，与3月持平，可见住宅成交户型仍以中小户型为主力。4月住宅日成交量最高的一天是4月16日，另一峰值出现在4月28日，分析原因为受周末推盘影响，成交量被小幅拉高。整体上4月武汉住宅成交量走势平稳，呈现先缓慢上升再下降的趋势。

    2、写字楼4月成交分析
   

    4月武汉共卖出464套，较3月增加36套，环比增长8.41%，成交总面积59032.75平方米，较3月增加6607.26平方米，环比增长12.6%。其中武昌区、东湖高新区、硚口区和经济开发区包揽全市超8成的成交量，其中武昌区写字楼成交量占全市成交量的3成。由于武昌机关和高校林立，教育地产和写字楼投资潜力巨大，特别是高校周边的地价节节攀升，历来是写字楼投资的最热区域；硚口区占据着优越的地理位置，交通、教育、商业、医疗等配套完善，居住便利，写字楼的投资前也非常不错。

    3、商铺4月成交分析
   

    4月武汉商铺共成交1059套，较前一周减少52套，环比下降4.68%，成交面积共计68376.06平方米，环比3月下降31.34%。其中汉阳区成功售出260套商铺，占全市总成交量的24.55%，汉阳区以工业文明，楼市发展起步晚，但是由于环境、交通、地理位置等方面的优势，楼市发展迅速，随着人气的聚集，配套的商业也迅速发展，提升了商铺投资的热度。硚口区4月商铺成交163套，排在第2位，硚口区作为汉口核心区域，商业、交通等各方面配套都非常完善，是非常成熟的居住区，人气旺盛，投资热度自然非常高涨。另外东湖高新和江夏受到武昌和光谷的影响，商铺的投资热度也日益高涨，随着区域的发展，前景也非常不错。

    近日，国家统计局公布了70个大中城市3月份房价变动情况，其中武汉市房价同比首次下跌，跌幅为0.1%。自去年10月以来，武汉市房价环比连续半年回落，但同比也出现下跌的情况还是首次出现。从全国范围来看，房地产市场总体上继续维持下降态势。相比杭州、南京等城市，武汉市房价回落速度并不快，也是与武汉房价相对一线城市并不高有一定关系。

    4月成交量依然走高与房贷下调、房价下降等各方面因素不无关系，4月新增预售许可项目为25个，共有8000余套新房源入市。开盘方面，截至5月2日，据搜房网数据监控中心统计，武汉2012年4月实际开盘项目38个，其中纯新盘5个，占比13%；老盘加推33个，占比87%。适逢楼市旺季，楼市推盘量急剧增加，成交量也被拉高，从开盘项目报价和4月楼市涨跌数据来看，房价仍在继续小幅下降，开发商为了销货，加大促销力度、加快推盘，举办各种活动以吸引购房者。银四楼市政策的松动、房贷利率的回调，开发商的价格战、折扣战，的确吸引刚需出手，5月随着刚需的减少，成交量预计会开始下降，开发商为了争抢市场份额，价格战仍将延续。 （Web3D纳金网www.narkii.com/）

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