——武汉2012年4月第4周商品房成交量报告04.23-04.29
 
    据搜房网数据监控中心统计，4月第4周（2012.04.23—2012.04.29）武汉全市15个区成交商品房2591套，较前一周减少789套，成交总面积265406.77平方米；其中，住宅共成交1992套，较前一周减少763套，环比下降27.7%，成交总面积197439.68平方米；写字楼共成交224套，环比前一周增长198.67%，成交总面积23645.83平方米；商铺共成交228套，较前一周减少44套，成交总面积14964.94平方米；其他类型商品房共成交147套，成交总面积29356.32平方米。供应方面，4月第4周13个项目新拿预售证，共推出4209套新房源。开盘方面，4月第4周有26个项目开盘，其中22个住宅、4个商铺。

    一、周成交总量及面积情况

    4月第4周，武汉楼市新建商品房成交2591套，环比前一周下降23.34%，成交面积为265406.77平方米，较前一周减少83025.93平方米，环比下降23.83%。

    （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    从成交统计来看，4月第4周洪山区成交428套，位于第一位，较前一周减少277套，环比下降39.29%。热门远城区黄陂区4月第4周成交358套，排名第2，汉正街的北迁，带动了汉口北的发展和人气，也提升了黄陂区的区位价值，致使在黄陂区置业和投资的热潮高涨。另外，置业热区东湖高新区后来者居上进入前三甲，在4月第4周以302套的成绩排在第3名。

    4月第4周成交量前三名的区域分别为洪山区、黄陂区和东湖高新区。洪山区4月第4周的成交量环比前一周减少了277套，但是仍以70套的优势占据第一名，洪山区是武汉楼市商品房供应量最多的区域，同时也是成交量遥遥领先的区域：万科、保利、金地、福星惠誉、新世界、葛洲坝……等品牌实力房企入主阵容扩大；武汉大学城的核心辐射区，区域内教育资源优势无可比拟；房价优势显著；人才聚集，致使洪山刚需数量庞大等多方面因素影响使洪山区成为武汉最热的一个片区。4月第4周黄陂区商品房共成交358套，较前一周减少136套，环比减少27.53%，虽然黄陂近期的推盘量不大，但是凭借自身优势，吸引了很多购房者和投资客。此外，东湖高新区4月第4周成交量继续上升，较前一周增加61套，环比增长25.31%。4月第4周武汉7个区域商品房成交量环比前一周均有不同程度的增幅，其中江汉区增幅最大，环比前一周增长80.95%。除此，4月第4周青山、江岸和洪山等8个片区成交量环比前一周均有不同幅度的下降，其中，青山区降幅最大，环比前一周下降90.06%。整体上，4月第4周成交量与前一周略有下跌，武汉商品房成交量回稳。

    4月第4周（2012.04.23-2012.04.29）日交易详细数据

   （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    4月第4周武汉商品房日均成交量约370套，日均成交量较前一周减少113套，其中4月26日的日成交量最高，达到392套，分析受“五一”假期的首尾影响，部分项目的推盘节点受到一定的影响，不少项目将开盘时间推迟到五月，故整体上4月第4周新建商品房日成交量显现冲高回落态势，但与年前的月成交水平相比，市场仍然显现一定起色，这主要有赖于开发商更愿意以价换量促成成交。预计在五一小长假成交数量会有所增长。

    二、4月第4周（2012.04.23-2012.04.29）区域成交情况

  （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    4月第4周武汉新建商品房较前一周略有回落。其中青山、洪山、经开区、江夏、黄陂、蔡甸和新洲8个片区的成交量，均有不同幅度的增长，增幅最大的区域是洪山区，环比前一周增长87.5%，其次是新洲区，比前一周增加35套，环比增长68.63%，其他6个区增幅均在50%以内。除此，江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、东湖高新和汉南7个区域成交量均有不同幅度下降，其中江岸区降幅最大，为57.87%。4月第2周15个区域整体上成交量与上周持平，仅增长4%。

    据搜房网数据监控中心统计，2012.04.23-2012.04.29期间，有13个项目新拿预售证，共推出4209套新房源。4月第4周有26个项目开盘，其中22个住宅、4个商铺。

    主城区与远城区成交情况对比

  （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    4月第4周武汉新建商品房主城区成交1568套，远城区成交1023套，主城区成交套数超出远城区545套，成交面积超出远城区45728.45平方米，主城区与远城区差距环比前一周所有减少，这与主城区比远城区推盘量多、主城区拆迁刚需增加有一定关系。主城区成交量比前一周减少633套，住宅成交户型均面积99.21平方米，与前一周持平。远城区成交量环比前一周减少156套，住宅成交户型均面积是107.36平米，较前一周有所减少，改善性需求释放比例增加。整体上，4月第4周主城区与远城区成交量环比上周有一定程度的缩小，主城区成交量占到总成交量的60.51%，远城区成交量呈减少趋势。

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    三、4月第4周各类型商品房成交情况

    4月第4周（2012.04.23-2012.04.29）武汉全市15个区成交商品房2591套，较前一周减少789套，成交总面积265406.77平方米；其中，住宅共成交1992套，较前一周减少763套，成交总面积197439.68平方米，环比前一周减少25.62%；写字楼共成交224套，环比上周增长198.67%，成交总面积23645.83平方米；商铺共成交228套，较前一周下降16.18%，成交总面积14964.94平方米；其他类型商品房共成交147套。

    1、4月第4周武汉新建商品住宅成交分析

   （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    据搜房网数据监控中心统计显示，4月第4周武汉新建商品住宅共成交2591套，较前一周减少789套，环比前一周减少23.34%，成交总面积265406.77平方米。洪山区由于自身的地段和配套优惠，吸引很多刚需前来置业，4月第4周住宅以412套的骄人成绩继续稳坐成交榜首；置业热区青山区在4月成交从疲软到缓冲期后成交量回升到大幅回落，4月第4周住宅以33套的成交量排在倒数第2位；黄陂区4月第4周住宅成交235套，为远城区中成交最高的区域，随着汉口北的投资的大热，黄陂的住宅成交量也水涨船高。

    4月第4周武汉新建商品住宅各区域成交情况
    
    搜房网数据监控中心统计显示，4月第4周洪山区新建商品住宅成交412套，居于住宅周成交量的榜首，环比前一周减少39.68%，东湖高新区新建商品住宅成交264套，经开区新建商品住宅成交88套，为增幅最大的区域；另外增幅较大的区域是江汉区，环比前一周增长34.09%。全市15个区中江汉、东湖高新区等5个区新建商品住宅成交环比前一周均有不同幅度的增长，青山、硚口、江岸等9个区成交量环比前一周出现下降。其中青山区降幅最大，环比前一周下降90.57%。整体上，4月第4周武汉新建商品住宅较前一周减少763套，环比减少27.70%。

    2、4月第4周武汉新建写字楼成交分析

   （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    据搜房网数据监控中心统计显示，4月第4周武汉写字楼（包括商住楼）共成交224套，较前一周增加149套，环比增长198.67%，成交面积共计23645.83平方米；硚口区、武昌区区、江汉区和东湖高新区包揽全市9成成交量，其中硚口区写字楼成交量占全市成交量的4成多。由于硚口区得天独厚的区域环境优势，加之核心商务区连成一片，形成巨大的经济效能，共同推动大汉口的平衡发展，因此硚口区写字楼投资人气渐涨。

    3、4月第4周武汉新建商铺成交分析

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    4月第4周商铺成交套数共计228套，较前一周减少44套，环比下降32.67%，成交面积共计14964.94平方米。其中汉阳区成功售出80套商铺，占全市总成交量的35.09%，成交面积423135平方米，汉阳区以工业文明，楼市发展起步晚，但是由于环境、交通、地理位置等方面的优势，楼市发展迅速，随着人气的聚集，配套的商业也迅速发展，提升了商铺投资的热度。东湖高新区4月第4周商铺成交21套，排在第2位，高新区发展初期各项配套都不完善，但是随着越来越多企业的进驻，人气的聚集，商业发展前景也十分可观。

    随着刚需的减少，楼市成交量增长速度放缓。4月第4周有26个项目推盘，环比前一周增加18个，其中22个住宅、4个商铺。虽然4月开盘项目优惠明显小于3月的，但是大部分项目开盘均价环比前期房源的要低，这在一定程度上也提高了刚需的置业热情。

    从时间点来看，4月新推项目大多选择了在下旬取得预售许可证，所占比重超过四成。之所以楼盘大多选择在月末时间点扎堆推盘，也是为五一房展会打下坚实基础，而节假日三天的成交表现则需视新开项目开发商整体打折促销力度而定，从中也流露出开发商已经蠢蠢欲动，做好迎接“红五月”到来的准备。3月能够直接满足购房者置业需要的全新房源新增数量有限，在供应量不足的前提下，制约成交量表现。此外，前期房地产市场显现回暖趋势，一定体量的刚需及改善型置业需求得到消化。双重影响因素下，使得4月住宅成交显现小幅萎缩迹象。 （Web3D纳金网www.narkii.com/）

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