——武汉2012年5月第2周商品房成交量报告05.07-05.13
 
     据搜房网数据监控中心统计，5月第2周（2012.05.07-2012.05.13）武汉全市15个区成交商品房2947套，较前一周增加80套，环比增长2.79%，成交总面积289665.84平方米，较前一周增长28210平方米，环比增长10.79%：其中，住宅共成交2265套，较前一周增加72套，环比增长3.28%，成交总面积222620.1平方米，较前一周增加13245.02平方米，环比增长6.33%；写字楼共成交328套，较前一周增加128套，环比增长64%，成交总面积19660.77平方米；商业共成交207套，较前一周增加52套，环比增长33.55%，成交总面积25185.04平方米；其他类型商品房共成交147套，成交总面积22199.93平方米。供应方面，05.05-05.11期间武汉共有13个项目新拿预售证，共推出5370套新房源。开盘方面，5月第2周有15个项目开盘，其中有11个住宅、3个商铺和1个写字楼。

    一、周成交总量及面积情况

    5月第2周（05.07-05.13），武汉楼市新建商品房成交2947套，较前一周增加80套，环比增长2.79%，成交总面积289665.84平方米，较前一周增长28210平方米，环比增长6.33%。2012年武汉楼市3、4月住宅销量接连破万，“以价换量”成为武汉楼市的常态。4月份，武汉商品住房均价为6307.21元/平方米，比3月份下降0.12%，是连续6个月环比下降，但同比上涨1.04%，打破了此前连续6个月同比下降的趋势。从5月18日起，存款类金融机构人民币存款准备金率将下调0.5个百分点，此次下调存准有助于增进楼市信心，但主要还是要看刚需的释放，将对调控能否持续收效起到关键作用。5月，刚需依然是武汉楼市的主力，婚房、首置仍然是刚需的主要类型，随着刚需人群的减少，预计成交量会出现一定幅度的下降。

    （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    从成交统计来看，5月第2周洪山区成交464套，位于周成交的第一位，较前一周增加42套，环比增长9.95%，占商品房总成交量的15.74%，洪山区与中心区距离较近，居住环境日臻成熟，区域内高性价比名盘众多，比如中冶创业苑、金地艺境、大华南湖公园世家、万科金色城市、保利心语、当代卡梅尔小镇、长航蓝晶绿洲、现代森林小镇等，受到刚需置业的亲睐。黄陂区由于其他类型商品房成交了113套，拉高了整体的成交量，5月第2周以353套的成交量排在第2位，黄陂在汉正街北迁、汉口北商圈崛起的影响下，成为远城区中置业、投资热度最高的区域。硚口区由于写字楼成交了210套，商品房总体成交量排在了第三位，与5月第1周排名一样，较上周减少10套。东湖高新区周成交量也非常不错，超过了300套，排在第4名，东湖高新由于地理位置、教育等区域优势，成交量一直排名前5。远城区中另一置业热区——东西湖区，5月第二周表现也很抢眼，共成交243套，在远城区中排名第2。另外，2012年的置业热区青山区的刚需在前面3、4月份释放之后，市场疲软，5月第2周商品房仅成交35套，为成交量最低的区域。

    5月第2周（2012.05.07-2012.05.13）日交易详细数据

    5月第2周武汉商品房日均成交量约421套，日均成交量较前一周增加11套，其中5月12日的日成交量最高，达到455套，较前一周减少54套，分析原因为5月12日各区推盘量猛增，拉高了成交量。单从新建商品住宅来分析，日成交量峰值也是出现在5月12日，住宅共成交366套，受周末推盘影响，成交量走高。整体上，5月第2周日成交量比较平稳，整体上都保持在400套以上，只有5月7日和5月10日成交量在400套以内，武汉楼市成交量保持平稳的发展态势。

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    二、5月第2周（2012.05.07-2012.05.13）区域成交情况

（数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    5月第2周武汉新建商品房较前一周增长2.79%，几近持平。其中汉阳、武昌、洪山、江夏、黄陂、蔡甸和新洲7个片区的成交量，较前一周均有不同幅度的增长，增幅最大的区域是江夏区，比前一周增加97套，环比增长65.54%，分析原因是江夏近2周推盘量增加，且都是片区性价比比较高的项目，吸引了很多当地的购房者；其次是蔡甸区，比前一周增加33套，环比增长42.31%，蔡甸区虽然目前交通、配套仍然不完善，但是属于价格洼地，房地产发展潜力很大；武昌区新建商品房5月第2周成交183套，较前一周增加53套，环比增长40.77%，武昌区居住环境成熟、人才聚集，也一直是比较受欢迎的置业区域。除此，江岸、江汉、硚口、青山、东西湖、东湖高新、经开和汉南8个区域成交量均有不同幅度下降，其中江岸区降幅最大，环比前一周下降46.51%，分析原因为，前一周江岸区其他类型商品房成交较高，拉高了江岸区整体的成交量；其次为江汉区，环比前一周下降32.54%。整体上，5月第2周15个区域商品房成交量整体上与上周几近持平。

    据搜房网数据监控中心统计，05.05-05.11期间武汉共有13个项目新拿预售证，共推出5370套新房源。开盘方面，5月第2周有15个项目开盘，其中有11个住宅、3个商铺和1个写字楼。5月各大开发商纷纷加快推盘，以期能通过集中开盘换取销量，扩大影响力。

    主城区与远城区成交对比情况

    5月第2周武汉新建商品房主城区成交1801套，远城区成交1136套，主城区成交套数超出远城区675套，成交面积超出远城区44371.56平方米，主城区与远城区差距较前一周缩小，与远城区推盘量增加多有关，加上近期远城区确实有一些楼盘通过折扣等进行暗降，吸引很多刚需出手。主城区成交量比前一周减少106套，其中住宅成交户型均面积92.22平方米，与前一周持平；远城区成交量环比前一周增加186套，住宅成交户型均面积是107.96平米，较前一周增大6.97平方米，由此看出5月第2周远城区大户型成交比例增加。整体上，5月第2周主城区与远城区成交量环比上周距离缩小，主城区成交量占到总成交量的61.45%，远城区成交量呈增长走势。

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    三、5月第2周各类型商品房成交情况

    5月第2周（2012.05.07-2012.05.13）武汉全市15个区成交商品房2947套，较前一周增加80套，环比增长2.79%，成交总面积289665.84平方米，较前一周增加28210平方米，环比增长10.79%；其中，住宅共成交2265套，占商品房总成交量的76.86%，成交总面积222620.1平方米；写字楼共成交328套，占商品房总成交量的11.13%，成交总面积19660.77平方米；商业共成交207套，占商品房总成交量的7.02%，成交总面积25185.04平方米；其他类型商品房共成交147套，占商品房总成交量的4.99%，成交总面积22199.93平方米。

    1、5月第2周武汉新建商品住宅成交分析

    据搜房网数据监控中心统计显示，5月第2周武汉新建商品住宅共成交2265套，较前一周增加72套套，环比前一周增长3.28%，成交总面积222620.1平方米，较前一周增加13245.02平方米，环比增长6.33%。洪山区毫无悬念依旧是周成交冠军，5月第2周共成交445套，超出第2名225套，洪山区房价比较符合刚需的心理价位，再加上区域内教育、交通等资源丰富，居住环境日臻成熟，生活配套日益丰富，成为刚需婚房和首置的选择。黄陂5月第2周共成交220套，排在第2位，黄陂在汉口北市场的带动下，再加上处于价格洼地，成为投资、置业的热门区域。东湖高新5月第2周住宅以218的成交量排在第3位，区域内交通、医疗、教育等各方面因素都非常成熟，价值高新人才聚集，也一直是置业热门区域。

    5月第2周武汉新建商品住宅各区域成交情况

    搜房网数据监控中心统计显示，5月第2周洪山区新建商品住宅成交445套，居于住宅周成交量的榜首，较前一周增加34套，超出第2名225套；黄陂区新建商品住宅成交220套，比前一周增加2套，排在第2位；东湖高新区新建商品住宅成交218套，环比前一周减少73套，环比下降25.09%，下滑至第3位。增幅最大的区域是江夏区，较前一周增加88套，环比增长70.97%，分析原因为近两周江夏区推盘量增加，且优惠较大，吸引了当地购房者出手；其次是蔡甸区共成交105套，环比前一周增长47.89%，分析原因5月12日有一个性价比不错的项目加推。全市15个区中江岸、汉阳、武昌、洪山、江夏和蔡甸等8个区新建商品住宅成交环比前一周均有不同幅度的增长；除此，江汉、硚口、青山、经开和等7个区成交量环比前一周出现下降，降幅均在40%以内，硚口区降幅最大，较前一周减少73套，环比降低38.83%。整体上，5月第2周武汉新建商品住宅较前一周增加72套，环比增长3.28%，保持平稳发展态势。

    5月第2周武汉新建商品住宅日成交情况

    5月第2周，武汉新建商品住宅日均成交量为324套，其中5月12日达到峰值366套，分析原因为5.12有城投瀚城、万科金色城市、金地艺境、千晴岸等9个项目扎堆推盘，拉高了12日的日成交量。整体上每日成交量保持平稳的态势，较上周增加72套，环比增长3.28%。

    5月第2周武汉新建商品住宅主城区与远城区成交对比情况

    5月第2周武汉新建商品住宅主城区共成交1379套，成交总面积132733.9平方米，远城区共成交886套，成交总面即76549.35平方米，主城区超出远城区493套，较前一周主城区与远城区差距缩小。主城区成交户型均面积为96.25平方米，较前一周增加3.69平方米，可见主城区成交户型面积略有增大；远城区成交户型均面积为101.45平方米，较前一周略有增加，整体上刚需仍然是武汉楼市去化的主力。

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    2、5月第2周武汉新建写字楼成交分析

    （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    据搜房网数据监控中心统计显示，5月第2周武汉写字楼（包括商住楼）共成交328套，较前一周增加128套，环比增长64%，成交面积共计19660.77平方米，较前一周增加4686.08平方米，环比增长31.29%。硚口区依然写字楼成交冠军区，共卖出210套写字楼（包括商住楼），占比全市成交量的64.02%，由于硚口区得天独厚的区域环境优势，加之核心商务区连成一片，形成巨大的经济效能，共同推动大汉口的平衡发展，因此硚口区写字楼投资人气一直居高不下。东湖高新区共成交48套，排在第二位，东湖高新区比邻武汉，企业扎堆，教育、商业、交通配套完善，高知人才聚集，相应的写字楼也一直非常热门，投资前景非常不错。此外，武昌区5月第2周共卖出30套写字楼（包括商住楼），排在了第三位，武昌高校云集，企业也都喜欢扎堆武昌，因此成为写字楼投资比较热门的区域也是理所当然。

    3、5月第2周武汉商业成交分析

    （数据来源：武汉房地产信息网；数据分析：搜房网数据监控中心）

    5月第2周商业成交套数共计207套，较前一周增加52套，环比降低33.55%，成交总面积25185.04平方米。东湖高新区商业5月第2周共卖出41套，成交面积3727.26平方米，排在商铺周成交量的第一位，东湖高新临近武昌，教育资源丰富，企业云集，居住人口迅速增长，随之而来的商业投资热度也大幅提升。江夏区商业共成交33套，排在第2位，江夏区临近关谷，背靠汤逊湖，区域内房价低廉，楼市发展起步晚，但是凭借广袤的土地资源和独特的地理位置，置业热度逐渐提升，相应的商业也飞速发展，前景很不错。汉阳区商业5月第2周成交28套商铺，与前一周持平，成交面积1529.91平方米，汉阳区以工业文明，楼市发展起步晚，但是由于环境、交通、地理位置等方面的优势，楼市发展迅速，随着人气的聚集，配套的商业也迅速发展，提升了商铺投资的热度。

    随着刚需的减少，楼市成交量增长速度放缓。5月第2周有15个项目推盘，,推盘量增加会在一定程度上拉高楼市成交。5月前2周武汉楼市表现依然很平稳，一方面是刚需挤压不得不释放，一方面是开发商以价换量，折扣战。

    5月依然是开发商非常重视的月份，各大开发商纷纷加大推盘量、加大促销力度，以求“红五月”博量。近期银行存款准备金率年内第2次下调，有助于增进楼市信心，但是市场走势如何还是要看刚需的释放，武汉楼市经历了连续过万的金三银四，随着刚需的减少，争抢市场份额的斗争将会更加剧烈，将继续前面的价格战和折扣战，但是武汉房价继续下掉的空间很小，刚需选择这个时候出手，或还能享受到开发商以价博量带来的利好。 （Web3D纳金网www.narkii.com/）

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