去年12月房价创新高

　　根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，2009年12月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.8%，涨幅比上月扩大2.1个百分点；环比上涨1.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点。

　　房价涨幅偏高。从房价同比增幅来看，7.8%已超过2007年全年7.6%的增幅，当然，这也与2008年12月房价低迷有关。与2007年相比，2009年房价的月度同比增长曲线图比较陡，6月由负增长转为正增长后，快速上扬。

　　从房价环比增幅分析，去年12月涨幅高达1.5%，不仅创下2009年年度新高，而且还是2007年11月以来26个月的涨幅新高，接近2007年9月1.7%的历史最高值。

　　全国楼市遇冷

　　楼市调控政策之下，全国楼市2010年以来日渐趋冷。某研究院昨天发布的数据显示，全国大部分城市周成交量下跌明显，其中东莞跌幅接近50%。但例外的是，海南国际旅游岛的热度继续沸腾，海口一周成交量涨幅达108%。

　　在成交面积环比下跌的22个城市中，东莞环比跌幅最大，达到49.44%。上海市商品住宅成交面积环比下跌14.98%；杭州市商品房成交面积环比下跌17.74%……在成交面积环比下跌的5个重点城市中，仅重庆的环比跌幅在10%之内，其余跌幅全部达到两位数，并且多数城市的成交跌势从月初延续至今。

　　房价跌易涨难

　　至于2010年的房价走势，1月份的价格会将政策紧缩的信息反映出来，1月房价环比增幅将会收窄，其后数据将持续收窄，二季度有可能出现环比负增长，即房价下跌。同比价格涨幅增加还会持续1～3个月，因为去年一季度房价处于跌势。二季度后同比涨幅会持续收窄。

　　因此，可以判断，今年一季度将成为今年最低迷的时间段，而二季度将决定全年市场的整体形态。这主要受政策面、基本面、资金面等因素的综合影响和作用。

　　一季度楼市低迷是由于春节和冬季的因素，一季度市场原本就是楼市的传统淡季，一般1～2月份都是全年成交量最小的月份。问题在于，今年一季度面临的调控压力，是近几年少有的。2003年以来，调控政策多在二季度出台，去年则是集中于12月中下旬，并延续至今年1月。因此，导致市场由去年四季度的火热，转成今年一季度的冷淡。

　　而二季度将会成为决定今年楼市全年表现的关键。一般而言，每年春天房地产市场都会出现一波反弹，这与气候的相关性较大，其中又可分为两种性质，一种只是反弹，另一种是新一轮行情。

　　四季度住宅投资跌落至10%？

　　中国银行近日表示,预计2010年四季度时,住宅投资可能跌落至10%附近,对固定资产投资的直接拖累可达3-5个百分点。在其他新项目都严格受限的2010年,住宅投资将对中国固定资产投资走势起到决定性的影响。

　　报告称,历史数据表明,住宅新开工面积的同比增长顶峰领先住宅投资2个季度左右,而住宅新开工面积环比增长趋势已经开始下降,预计同比顶峰在2010年一季度可以达到,因此,住宅投资顶峰可能在2-3季度达到,届时同比增幅可达25%-30%,较四季度上升5-10个百分点,对整体固定资产投资的拉动可达2-3个百分点,而开发高峰在2个季度过后投资往往出现显著下滑,预计2010年四季度时,住宅投资可能跌落至10%附近。

　　报告表示,尽管2009年下半年土地购置面积大幅增长,但住宅投资环比增幅反而在下半年出现持续下降,这是开发商囤积土地的结果。