上个月商品房市场成交放量为新年元旦定下了基调。2011年元旦假期3天时间内，北京市商品房成交延续放量。据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年元旦3天北京市商品房住宅成交量较去年同期上涨143%。但供应上却未延续放量，元旦假期没有项目开盘。

    元旦3天商品房住宅成交为1246套(包含保障房)，日均成交415套，比2010年元旦假期商品房住宅成交的512套(包含保障房)增长了143%。

    2010年11月、12月，北京商品房市场出现供应井喷。11月、12月一共有87个商品住宅项目开盘。但2011年元旦3天并没延续市场供应，出现了零开盘的情况。而上一个小长假中秋节仅3天就有13个项目开盘。

    二手房方面，据北京市房地产交易管理网数据统计，2011年元旦3天，北京二手房成交量为182套，与2010年元旦3天成交量相比上涨了2倍多。

    由于2009年12月份房地产政策开始转向“抑制性政策”，因此2010年元旦成交受到一定影响，成交量仅为58套。而2011年元旦处于二次调控后期，成交逐渐活跃，所以2011年元旦成交较去年相比上涨明显。

    市场分析

    部分自住需求提前释放

    亚豪机构市场总监郭毅分析，顶着调控的重重压力，元旦楼市成交量依然明显回暖，显示出购房人的恐慌心态。楼市限购令继续收紧的风向渐趋明朗，购房需求在受政策抑制前得到了最大限度的挤压，部分自住型购房人规避政策风险提前消费。年底前五条地铁线路的开通犹如给这些地铁沿线的在售楼盘打了一针强心剂，选择在轨道交通沿线置业，对于自住型购房人提高了交通的便捷程度，对于投资型购房人地铁能够有效支撑商品房的稳定升值收益，因此，更进一步促进了购房需求的释放。

    以往的3天小长假期间往往忙于走亲访友，很难抽时间看盘选房，因此开发商一般避开小长假，选择在节前节后开盘。元旦前一周有 6个项目推盘，新增1000余套商品房供应，元旦期间可售房源量还是较为充裕的，而面对今年元旦期间楼市的反常火爆，开发商没能预见、应对不及，因此元旦期间零开盘。

    二手房成交上涨或延续

    链家地产首席分析师张月分析，2010年12月二手房成交量为22029 套，突破了22000套，创第一次调控后成交最高值。12月份成交量的上涨趋势将可能会延续到今年1月份。当前，消费者对于房价上涨预期仍然较高，购房意愿强烈。若1月份成交量维持火热，房价上涨的压力将继续增大，这可能会催促第三次调控政策加速出台。建议欲购房者理智对待后市，盲目购房风险较大。