一手房稳定为主，二手房开始尝试涨价

    在泉州今年以来的楼市里，成交量大幅上升是事实，但是在“现价合理，后市会涨”的口号下，泉州楼市是否真会出现涨价势头？根据记者调查，泉州大部分在售楼盘价格均未有太大调整，而二手房市场的涨价风却悄然兴起。

    一手房价稳二手房微涨

    记者走访了市区在售的几个楼盘，鉴于一季度的销售情况大幅回暖之势，有一些开发商希望能够适当调高价格。然而在价格仍是最敏感问题的时期，在原有优惠价格的基础上进行提价，遭到多方反对，因此大部分楼盘不敢轻举妄动。有欲推出新房源的楼盘，如海景国际·天域高层住宅，将以4000多元/平米起价，与原本特价房相差不大；阳光国际广场一售楼人员告诉记者，在二期销售良好的情况下，开发商或许会进行提价，但实际操作仍要谨慎，提价之说尚无定论。而在五一期间销售中，并未出现太多的优惠促销活动，大部分楼盘皆沿袭之前的价格模式。

    不过与之相反的是，二手房市场却呈现出上涨的趋势。记者在走访泉州21世纪、骊特等中介公司后，一些经纪人告诉记者，现在泉州二手房市场价格已经开始上涨，预计下半年还会有更大的上涨空间。

    截至去年年底，泉州大部分的二手房交易价格在6000元每平米左右，一些新千年以后的房源价格会更高一些，不过中介公司的工作人员谈到，在2月份之前市区尚可找到5000元每平米的二手房，而如今却很难再找到，一些如世纪巨星、阳光巴黎、阳光曼哈顿等市区内房龄不久的新盘，其二手房交易价格几乎都是在7000元每平米左右，即便有低价房，价格也在6500元每平米左右浮动，较前两个月相比上涨了三、四百元。

    一手房期待刚性需求持续释放

    一手房市场的稳定与二手房市场的涨价形成很鲜明的对比。在业内看来，开发商对市场的走向，大致也有一个概念，特别是在广东开发商联合不涨价之下，就可以看出市场的春天并不会走太远。

    针对一手房市场来说，大部分开发商不涨价，更多的是希望借助这段回暖之势继续得到平稳销售，虽然购房者有买涨不买跌的心理想法，但是在目前特殊情况下，涨价并不一定能够吸引更多购房者入市。中原地产代理有限公司福建分公司营销总监罗珠康认为，在这个时候，开发商应该尽量保持这样的势头，让自住需求有一个彻底的释放，也许日后就会有改善型的需求加入进来，如果行情持续得再久一点，在宏观经济形势的逐步改善下，也许就会等到自住需求和投资需求的复合推动。

    二手房市场提价或影响后市劲头

    记者采访了解到，二手房价格上涨原因在于很多业主有急功近利的心理。在市场低迷之时并不急于卖房，等到楼市成交量大涨时便想高价售出。

    一些房产经纪人告诉记者，例如与业主评估房子价位在6000元/平米左右的，业主往往会抬高价钱，甚至到7000元/平米，这给销售人员带来了不小的压力。尽管如此，大部分中介公司还是认为在接下来的几个月里，二手房价格仍然会继续上涨，市区内将会有更多的地段出现价格坚挺的二手房。

    面对二手房价格上涨，不少人担忧这会让二手房市场有负面隐患。因为这不仅给大部分中介公司带来销售压力，同时也令许多消费者望而却步。

    另外，购房者不再认为只有二手房才是低价，相反目前的二手房几乎成了高价的代表。这样将给接下来二手房市场带来负面的影响。不过中介公司也认为，毕竟市区内的二手房有着市郊不可比拟的区位优势，很多具有教育投资意识的购房者还是会成为市区二手房最坚挺的客户群体。

    同时，去年年底国家颁布的有关二手房交易减免税以及二套房贷放宽限制的政策，将会在今年年底到期，有一部分购房者还是会比较在乎税费方面的优惠，进而购买二手房。甚至有的中介公司认为，随着期限的临近，下半年二手房交易量还会有很大的上升空间。