_{中海·御景熙岸开盘现场}

    御景熙岸开盘报价2万-2.3万元/平方米，记者注意到，该项目网上参考价为2.6万-3.04万元/平方米。对比其网上参考价，开盘价相当于打了7.6折。

 

    网上参考价虚高

    中海·御景熙岸项目位于康桥，3月6日开盘。

    记者查阅网上房地产数据得知，今年2月12日御景熙岸项目获取预售许可证时，向上海市住房保障和房屋管理局报送的价格为2.6万-3.04万元/平方米。

    但该楼盘销售人员日前告知早报记者的报价为，?0平方米左右的精装修公寓目前的售价仅为180万-210万元（折合2万-2.3万元/平方米），销售均价为2万元/平方米。”

    照目前报价推算，御景熙岸相当于以网上参考价的7.6折销售。

    究其缘由，御景熙岸销售负责人表示，项目并未大幅降价销售。出现网上参考价和实际报价差距过大，是因为网上房地产的参考价格拔高了。

    业内人士分析，此前管理部门曾规定，新楼盘只可以自由向下调低售价，要上调售价，需要得到审批。为避免未来调价受阻，一些项目在年前申请预售许可证时，有意拔高了网上参考价。

    随后不久，“新国八条”出台，限购政策进一步收紧。御景熙岸要按照网上房地产的参考价格销售显然不现实，因为周边的楼盘基本是以2万元/平方米左右的价格销售，于是才有了上述实际报价仅为网上房地产价格7.6折的情况。

    降价是“明智”之举

    无论是拔高参考报价还是实际降价，御景熙岸在同区域的楼盘中售价是偏低的。

    “御景熙岸的开盘报价甚至比周边的二手房还要便宜。”中房信分析师薛建雄称，安居客网站的信息统计显示，临近的二手楼盘保利·林语溪，目前毛坯房的售价在2万元/平方米左右。如果去掉房屋装修的价格，御景熙岸部分房源的售价可能比保利·林语溪还低。

    价格变化效果非常明显，售楼处工作人员告诉记者，?月6日开盘，3月5日夜间就已经出现排队现象，估计排队人数在200位。”

    薛建雄表示，御景熙岸的低价入市很可能是一个信号，今年会有更多的高端楼盘低价入市，松江和青浦的一些项目，也被认为有可能会低价入市。

    上海中原研究总监宋会雍则称，回顾去年5月，恒大、绿地率先开启降价潮，随后万科、保利等加入其中，而以上房企的年度销售业绩已证明提前降价是明智之举。

    宋会雍表示，从各门店了解到的情况显示，上海地段最好的内环区域高端二手房的议价空间已达到3%，并有继续扩大的趋势。按照上述情况，今年上海高端一手楼盘出现价格松动的可能性正变得越来越大。