——武汉2012年5月第5周商品房成交量报告05.28-06.03

    据搜房网数据监控中心统计，5月第5周（2012.05.28-2012.06.03）武汉全市16个区成交商品房3207套，成交总面积318059.27平方米；其中，住宅共成交2443套，较前一周增加86套，环比增长3.65%，成交总面积261510.42平方米，较前一周增加14608.2平方米，环比增长5.92%；写字楼共成交99套，较前一周减少29套，环比下降22.66%，成交总面积9311.87平方米；商业共成交502套，较前一周增加296套，环比增长143.69%，成交总面积22124.12平方米；其他类型商品房共成交163套，成交总面积25112.86平方米。供应方面，05.26-06.01期间，武汉有14个住宅项目拿到预售证，新增预售证共推出房源6146套。开盘方面，05.28-06.03有5盘入市，其中4个为住宅项目，另外有1个商铺项目入市。

    一、周成交总量及面积情况

    5月第5周（2012.05.28-2012.06.03），武汉楼市新建商品房成交3207套，较前一周增加374套，环比增长13.20%，成交总面积318059.27平方米，较前一周增加7100.08平方米，环比增长2.28%。整体上武汉新建商品房成交量5月一直保持平稳，5月最后1周住宅、商业和其他类型商品房成交量环比上周都出现一定幅度的增长，导致5月第5周武汉新建商品房成交量突破3000套，环比前一周增长13.20%。

    武汉楼市在刚需的支持下，3、4月连连破万，5月住宅成交量也直逼万套，市场已经明显走出低谷。5月份全国主要的城市成交量均创造了限购来的最高点，市场消化库存明显加速，依然以刚需产品为主。提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准、降低首套住房贷款利率、实施购房落户等微调政策的出台，促使部分购房者心态变化，部分刚需购房者在这种环境下提前了购房时间，导致市场成交量提升。

    从成交统计来看，5月第5周洪山区新建商品房成交690套，稳居周成交第一位，占商品房总成交量的23.88%，较前一周增加200套，环比增长40.82%，成交总面积为83338.85平方米，较前一周增加49454.18平方米，环比增长145.95%，其中住宅成交681套，商业成交9套，洪山区虽然近期没什么项目推盘，但是楼盘扎堆，房价比较低，成为众多刚需置业的首选之地。黄陂区5月第5周新建商品房共成交387套，排在第2位，总成交面积为35268.03平方米，较前一周增加2253.95平方米，环比增长6.83%，其中住宅成交271套，商业成交4套，其他类型商品房成交128套，黄陂房价远远低于汉口核心，区域内土地资源丰富，自然环境好，一向是刚需和投资者亲睐的区域。硚口区5月第5周新建商品房成交367套，排在第3位，总成交面积为18208.57平方米，较前一周较少2933.88平方米，环比下降13.88%，其中住宅成交59套，写字楼成交23套，商业成交285套，商业成交量飙升，拉高了硚口区商品房的总体成交量。

    5月第5周（2012.05.28-2012.06.03）日交易详细数据
 
    5月第5周武汉商品房日均成交量约458套，日均成交量较前一周增加53套，其中6月2日成交量达到峰值，共成交606套，成交面积为57698.27平方米，分析原因为6月2日洪山区住宅飙升，当天共卖出209套住宅，拉高当日的成交量。整体上，5月第5周日成交量比较平稳，整体上都保持在400套左右，周末受推盘影响，成交量小幅走高。

    二、5月第5周（2012.05.28-2012.06.03）区域成交情况
 

    5月第5周武汉新建商品房成交套数较前一周增加13.20%，总成交面积为318059.27平方米，较前一周增长2.28%。其中江岸、硚口、汉阳、洪山、东湖高新、东湖旅游区和蔡甸7个片区的成交量，较前一周均有不同幅度的增长，增幅最大的区域是硚口区，比前一周增加306套，环比增长501.64%，分析原因为硚口区5月第5周商业成交285套，拉高了硚口区整体的成交量；其次是东湖旅游区，环比前一周增长142.86%；洪山区新建商品房5月第5周成交690套，较前一周增加200套，环比增长40.82%；其余4个区域增幅均在15%以内。除此，江汉、青山、武昌、东西湖、经济开发区、江夏、黄陂、新洲和汉南9个区域成交量均有不同幅度下降，其中经济开发区降幅最大，较上周减少46套，环比下降42.99%；其他8个区域降幅均价25%以内，其中新洲区较前一周减少21套，环比下降24.42%，降幅排在第2位；江汉区5月第5周环比前一周下降21.05%，排在第3位。整体上，5月第5周16个区域新建商品房增长与下降互现。

    5月第4周有5个项目开盘，4个住宅项目，1个商铺，虽然推盘量较前一周大幅减少，但是成交量却没有收到影响，周末成交量依然小幅走高。

    主城区与远城区成交对比情况  

    5月第5周武汉新建商品房主城区成交2192套，主城区成交量占到总成交量的68.35%，远城区成交1015套，占比31.65%，主城区成交套数超出远城区1177套，成交面积超出远城区106561.6平方米，主城区与远城区差距较前一周拉大很多，远城区楼盘由于位置偏远、周边配套不完善，成交量一直比不过主城区，只能价格上做文章，吸引刚需、投资者出手。主城区成交量比前一周增加558套，远城区成交量环比前一周减少156套。整体上，5月第5周主城区增幅达到34.15%，远城区则是环比前一周下降13.32%。

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    三、5月第5周各类型商品房成交情况

    5月第5周（2012.05.28-2012.06.03）武汉全市16个区新建商品房共成交3207套，较前一周增加374套，环比增长13.20%，成交总面积为318059.27平方米，较前一周增加7100.08平方米，环比增长2.28%；其中，住宅共成交2443套，占商品房总成交量的76.18%，成交总面积261510.42平方米；写字楼共成交99套，占商品房总成交量的3.09%，成交总面积9311.87平方米；商业共成交502套，占商品房总成交量的15.65%，成交总面积22124.12平方米；其他类型商品房共成交163套，占商品房总成交量的5.08%，成交总面积25112.86平方米。

    1、5月第5周武汉新建商品住宅成交分析

    据搜房网数据监控中心统计显示，5月第5周武汉新建商品住宅共成交2443套，较前一周增加86套，环比前一周增长3.65%，成交总面积261510.42平方米，较前一周增加14608.2平方米，环比增长5.92%。洪山区稳居周成交冠军宝座，5月第5周共成交681套，超出第2名黄陂区336套，总成交面积为82799.99平方米，洪山区依托光谷商圈汇聚超高人气，企业扎堆人才聚集，区域内房价直接刚需心理价位，成为刚需置业亲睐的区域。黄陂5月第5周共成交245套，以高出东湖高新区1套的优势排在第2位，总成交面积是23402.17平方米，黄陂扼守汉口北大门，土地资源丰富、自然环境好，交通、商业等各项配套不断完善，自身处于价格洼地，成为刚需人群置业、投资者投资的热门区域之一。东湖高新区5月第5周住宅成交244套，排在第3位，总成交面积为24931.31平方米，东湖高新去紧邻武昌区，就近享受武昌区各种配套，加上自身区域内企业众多、高知人群聚集，对住宅的需求很大，购买力也很强，因此区域内商品房成交量一直保持在16个区中的前5名。

    5月第5周武汉新建商品住宅各区域成交情况

    搜房网数据监控中心统计显示，5月第5周洪山区新建商品住宅成交681套，依然是成交量最高的区域，较前一周增加196套，环比增长40.41%，总成交面积是82799.99平方米，较前一周增加26842.81平方米，环比增长47.97%；黄陂区新建商品住宅成交245套，比前一周减少26套，环比下降,9.59%%，排在第2位。全市16个区中江岸、硚口、汉阳、洪山、东湖高新和东湖旅游6个区新建商品住宅成交环比前一周均有不同幅度的增长；其中东湖旅游区，由于前一周住宅成交量较低，基数小，增幅最大，达到120.00%；硚口区增幅也非常大，达到110.71%；洪山区增幅近5成，其他3个区成交套数增幅均在20%以内。除此，江汉、青山、武昌、东西湖、经开、江夏、黄陂、蔡甸、新洲和汉南等10个区住宅成交量环比前一周出现下降，经开区降幅最大，较前一周减少41套，环比下降44.09%，江夏和新洲两个远城区成交套数降幅超过20%，其他几个区降幅在20%以内。整体上，5月第5周武汉新建商品住宅较前一周小幅增长，保持平稳态势。

    5月第5周武汉新建商品住宅日成交情况


    5月第5周，武汉新建商品住宅日均成交量为349套，较前一周增加12套，其中6月2日达到峰值，分析为6月2日洪山有项目推盘，成交量飙升，拉高了当天的成交量。整体上5月第5周住宅成交量呈现先大幅下降后快速上扬的走势。

    5月第5周武汉新建商品住宅主城区与远城区成交对比情况   

    5月第5周武汉新建商品住宅主城区共成交1648套，成交总面积179794.46平方米，远城区共成交795套，成交总面即81715.96平方米，主城区超出远城区853套，主城区与远城区差距较上周拉大较多。主城区住宅成交户型均面积109.10平方米，比前一周增加3.64平方米，大户型成交比重略有增加；远城区住宅成交户型均面积是102.79平米，较前一周略有减小，刚需仍然是武汉楼市去化的主力。

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    2、5月第5周武汉新建写字楼成交分析


    据搜房网数据监控中心统计显示，5月第5周武汉写字楼（包括商住楼）共成交99套，较前一周江少29套，环比下降22.66%，成交面积共计9311.87平方米，较前一周减少7465.99平方米，环比下降44.50%。武昌区5月第5周写字楼成交25套（包括商住楼），成为周成交冠军，占比全市成交量的25.25%，武昌区汇聚多所高校，区域内人才济济，企业众多，相应的写字楼的投资前景也十分不错。硚口区5月第5周写字楼（包括商住楼）成交23套，排在第2位成交面积为2927.38平方米，硚口区地处汉口核心繁华地段，交通四通八达，写字楼投资环境不错。另外，汉阳区写字楼（包括商住楼）成交22套，排在第3位。武昌、硚口和汉阳3个区包揽了武汉写字楼成交量的7成，此外江汉区写字楼成交量也不错，排在第4位，5月第5周共卖出14套写字楼（包括商住楼）。

    3、5月第5周武汉商业成交分析

    5月第5周武汉商业成交套数共计502套，较前一周增加296套，环比增长143.69%，成交总面积22124.12平方米，较前一周增加9074.2平方米，环比增长69.53%。硚口区黑马再现，5月第5周共卖出285套商铺，占比全市商铺成交量的56.77%，硚口区自身区域优势十分显著，交通发达，人口密集，商业投资前景看好。武昌区商铺5月第5周共卖出51套，成交面积1796.88平方米，排在第2位，武昌区人口密集，商圈成熟，然则地价昂贵，因此小面积的商铺成为主流。此外东湖高新、江岸、汉阳和江夏区商业成交量也非常不错，都有20、30套入账。

    武汉楼市经历了连续过万的金三银四，4月住宅成交也直逼万套，6月是传统淡季，开发商为了争取日益缩小的蛋糕，降价跑量将是主流的路线，预计6月武汉楼市成交成交量将会慢慢下行，进入淡季。 Web3D纳金网www.narkii.com/

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