——武汉搜房来电5月分析报告

    编者按：买房置业是一个复杂的过程，需要各类信息做决策。网络、报纸、电视、路牌、传单等都可以提供给购房者买房决策所需信息，每个购房者在掌握一些信息后，都需要与售楼处进行直接沟通。随着互联网技术日趋成熟，如何开拓房地产网络营销新理念成为众多房企亟待解决的问题。搜房网与中国电信400联手打造的创新营销管理工具“搜房电话”400-813-0000适时推出，依托搜房网广泛的受众群体和客户资源，对武汉在售及待售楼盘项目的人气和潜在购买价值进行有效监测。另外，“搜房电话”将在搜房网上实现“无处不在”。“搜房电话”400-813-0000将全面覆盖搜房网每个楼盘信息展示的详情页、楼盘相关动态及资讯的页面、楼盘搜索结果页以及楼盘业主最聚集的业主论坛等重要页面，也可以按开发商要求，作为联系电话，展示在楼盘各个推广渠道上，让购房者方便、快捷、随时拨打，快速直达售楼处。两会前后。各部门各行业都在热谈两会精神。2012接下来的楼市走向如何，搜房电话成为大家获取武汉在售及待售楼盘项目人气和潜在购买价值最有效地途径之一。

    日前，“湖南降首付”一说传的沸沸扬扬，虽然最终以湖南政府出面澄清告终，但截止至5月底，仍然有近40个城市出台了不同角度的楼市微调政策，内容涉及限购变化、土地出让、普通住宅标准、税费优惠以及购房补贴等。与此同时，佛山、成都、上海等城市所出台的明显放松限购的政策则未能“闯关”成功，甚至被紧急“叫停”。从中也可以看出，鉴于行业的持续发展和经济增速需要，中央政府也没有扎死口袋，众多城市微调政策都予以默许，但同时红线又清晰不可逾越，但凡在限购上打主意的地方政府都被紧急叫停。预计6月各地政府楼市微调政策将愈加频繁，但价格并不会有太大松动。据搜房网数据监控中心统计，成交量上，5月成交9989套，比4月减少了256套，环比降低2.5％。新年以来3月、4月成交量均突破万套，5月成交不俗几乎破万。搜房来电量同上月相比增幅有4.0%，其中江夏这月增幅较大，最高增幅18.06%。这与江夏5月有包括怡景江南、阳光100大湖第等项目的加推有关。

    搜房网数据监控中心近期发布2012年5月“搜房电话”武汉楼盘来电四大榜单——“武汉各热点城区来电排名”、“热点区域人气楼盘Top10”、“武汉人气楼盘Top10”和“最具成交潜力楼盘Top10”均已出炉，为各位购房者详细剖析武汉楼市的最新动向。数据显示5月份中心城区较热门，洪山区光谷南湖片高性价比热盘和品牌盘，以及一些折扣力度较大的项目最受购房者的关注，继续高居排行榜首位。汉阳区、武昌区由于5月份上市量和折扣力度的加大，吸引了大量购房者的关注，江岸、东西湖由于5月份房源上市量增加，也吸引了不少购房者的关注，来电量分别位于第四、第五名。尤其值得注意的是，搜房电商以优质的服务、超低的折扣继续吸引了众多购房者的高度关注。5月的热销盘清江山水项目位列搜房来电量第一名。

    （一）武汉各热点城区来电排名分析

  
    据搜房网数据监控中心统计，5月“搜房电话”绑定的所有武汉住宅项目来电总数中，洪山区囊括光谷南湖片区，楼盘基数较大，同时凭借其较高的性价比，尤其是万科、保利、金地等品牌房企的支撑，吸引了众多购房者的眼球，项目来电总数占全部项目来电的33.45%。这与洪山本身的区位优势、较合理的价格定位和较大的刚性需求有关，其中清江山水、丽岛美生、保利心语等大品牌热盘极大的拉动了洪山片区的人气，使得洪山片区来电量居高不下，稳居每月来电冠军之位。其次，汉阳区来电总量位居第二，占总量的12.21%，这跟5月份汉阳区几个热盘参与搜房网看房团有关，观澜高尔夫公馆和水墨清华都参与了搜房网5月26日的看房团活动，推出了独家优惠，吸引了众多网友的关注。再次武昌区以来电总量占比11.71%位居第三，武昌区5月有福星惠誉水岸国际等楼盘推新人气不减。江岸以来电总量占比9.17%位居第四，与5月份该区多盘入市有关，吸引了很多购房者的关注。红五月，相比前几个月，房产商加大了推盘力度，5月预计开盘53盘，实际开盘50盘。抓住金三银四的尾巴，红五月成交量也接近万套达到了9989套。楼市政策微调，房贷下调，房价下降，这些都使得购房者对楼市关注程度增加。

    武汉2012年3月-2012年5月开盘数量对比（单位：个）

    据搜房网数据监控中心日前数据显示，武汉市2012年5月预计开盘数量为53个，实际开盘50个。5月实际开盘项目占预开项目的93%，房产商都很看重红五月。在5月楼市推盘项目中，其中纯新盘有18个，占比37%，老盘加推为32个，占比63%。延续金三银四传统旺季的破万态势，各大开发商纷纷加大推盘力度，以期在5月也能加大去化率，楼市一片繁荣景象。截止至5月31日5月共成交9989套，几近破万。搜房来电量同上月相比增幅4.0%。

    （二）武汉5月搜房来电量前三区域分析

    1、洪山区

    5月洪山区仍是武汉最受购房者关注的热点区域，来电总数占据全市33.45%，遥遥领先于排名第二的汉阳区。5月洪山片区有较多热盘推出较大力度的折扣，纯新盘丽岛美生认筹2千抵1万优惠受到很多购房者的亲睐；保利心语推出66平米2房，认筹2千抵3万优惠也受到追捧。清江山水新品79~184㎡临街小高层、瞰湖高层、亲水洋房的推出，一举成为5月来电楼盘之首。洪山区关注度与来电量一直雄踞榜首，红五月，洪山片区众多品牌开发商抓住机会纷纷以较大折扣吸引广大市民关注。6月份洪山片区目前有7个项目计划推盘。

    2、汉阳区

    据搜房网数据监控中心日前数据显示，5月汉阳区全区楼盘来电总数占据全市的12.21%。位居第二。汉阳片区随着区位价值的不断攀升、品牌房企的争相入驻，使得房价与关注度一路看涨。观澜高尔夫公馆凭借纯新盘开盘前宣传造势参与搜房网看房团，另有搜房团购5千抵5万搜房团购优惠，一举成为了汉阳区域的榜首。5月水墨清华二期推出2号楼92-152平米270度环幕湖景尊邸，十分热销，关注度一路攀升。人信太子湾二期剩余94㎡小三房高层房源，均价6800元/平，另有230-260㎡双拼别墅正预约登记中，认筹10万抵30万，预计6月推出，成为汉阳片区最热门的楼盘之一，在本月汉阳区搜房来电量上仍然位列第三。

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    3、武昌区

5月武昌区来电总数占武汉市总数的11.71%，来电总数中次于汉阳位居第三。武昌区因教育资源丰富，商业配套醇熟，交通设施便利，成为购房者置业首要考虑的区域之一。据搜房网数据监控中心相关数据显示，5月武昌区最具人气的楼盘是中大长江紫都，其3期准现房93-137㎡，认筹3千抵3万，最高可享5万元减现优惠，吸引了很多购房者关注，来电总量武昌区排名第一。优活城紧随其后，它推出的85-92平米的可拓展房源，33㎡超大赠送，同样吸引了大家的关注。爱家皇家公馆凭借新推出的揽胜8号52-77平loft、平层产品均价10800元/平米，也引来众多购房者追捧。关注度跃升为武昌区第三。

    此外，关注度位列前五的项目还有了福星惠誉国际城和汉飞又一城，武昌区上榜的Top10项目多为性价比较高并在业内有良好的口碑的项目，虽整体均价偏高，但在该片区其抗跌性强的优势成为很多购房者自住和投资的首选。

    4、江岸区

    5月江岸为武汉来电量占总来电量9.17%，位列各片区来电量排行榜第4位。其中银泰御华园一期加推42-143㎡房源，专享2房变3房。另有44-143㎡房源，均价8000元/㎡，有赠送面积。吸引了大量购房者的关注。江岸来电量第2位的星悦城5月加推3号楼、7号楼，80-136平房源，认筹享5000抵20000优惠，同样收到众多购房者追捧，来电量也有大幅增加。楚邦汉界推93-155平米房源。起价6041元/起，均价6880元/平米。因其较高的性价和完善的周边配套，很是吸引了不少购房者眼球。

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    （三）武汉人气楼盘Top10

    “最具人气楼盘排行榜”根据来电数量统计排名，直观反映购房者的关注意向。5月清江山水新品79~184㎡临街小高层、瞰湖高层、亲水洋房的推出，一举成为5月来电楼盘之首。纯新盘丽岛美生认筹2千抵1万优惠受到很多购房者的亲睐，位居搜房来电量排行榜第2位。第3位的保利心语推出66平米2房，认筹2千抵3万优惠也受到追捧。中民长青里、加州香山美树、南国花郡、城投瀚城、银泰御华园一期、大华南湖公园世家、万科金色城市紧随其后。从排名情况来看，品牌热盘一直都是购房者非常关注的，以中心城区洪山、汉阳区为主，品牌盘凭借其完善的配套、较合理的价格受到购房者的欢迎。购房者对于热区的追捧依旧，在本月人气楼盘TOP10中有8个都是洪山片区，保利、万科等大品牌的影响力非常显著。另外城投瀚城和南国花郡凭借本身不俗性价比也跻身前十位。位于硚口的中民长青里位居第4位，江岸的银泰御华园一期也跻身前十。

    5月楼市主打产品仍然是刚需，性价比比较高的项目仍旧是楼市的宠儿，购房者更多的关注价格较于周边较低的项目，在5月推出了较大折扣的项目均吸引了很多购房者的关注，5月楼市微调动作不断，开发商适时的采取以价换量策略，待购者看到优惠相当可观，不少人都选择了出手，5月成交量达到了9989套，几近破万。

    （四）最具成交潜力楼盘Top10

    “最具成交潜力楼盘排行榜”以三分钟（含）以上来电时长排序。5月份武汉最具成交潜力楼盘TOP10有一个共同点，就是项目本身的性价比很高，具有很高的口碑，因为赢得了很高的关注度。本月万科与保利旗下的3个楼盘均榜上有名，均为人气老盘，自入市以来一直热销，最具成交潜力的楼盘中前7席均为洪山楼盘，足见洪山区的热度。5月保利心语推出66平米2房，认筹2千抵3万优惠也受到追捧。为最具潜力成交楼盘之首。清江山水新品79~184㎡临街小高层、瞰湖高层、亲水洋房的推出，位列最具成交潜力榜第3位，并一举成为5月来电楼盘之首。万科金色城市主推75-92平米房源，均价7000元/平。另有八期122-144㎡户型一线滨江产品均价8000元/平。办理万科vip卡可享5000元减现优惠。预计6月中旬10期推出78-95平两房三房。继续盘踞在成交潜力榜上。另外硚口的中民长青里，汉阳的观澜高尔夫公馆，江汉的福星惠誉福星城也跻身潜力榜，分别位于潜力榜8、9、10位。

    【注】

    1、数据取样时间节点：2012年5月1日至5月31日

    2、来电数据包含所有通过“搜房电话”转至售楼处绑定分机的接通和未接通的全部来电；

    3、本表中的数据取样自“搜房电话”绑定的所有武汉住宅项目来电个数；

    4、全部样本取自“搜房电话”武汉住宅项目，由搜房网数据监控中心整理统计。

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