整体供应量较2010年增逾1倍

    近期，我们对深圳楼市2010年的整体销售情况和2011年的市场供求情况做了调研。调研结果表明，在2011年巨大的供应量面前，预计深圳楼市呈现供过于求的局面将是大概率事件。

    根据对深圳市各区域新增项目的不完全统计，2011年深圳将有近723万平方米的新增供应，其中大部分将集中在宝安和龙岗两地。由于深圳市2011年新增供应量较大，加上2010年的存量约50万平方米，2011年深圳市整体供应量将在773万平方米左右，这一供应量将是2010年全年供应的2倍多（2010年供应量为381万平方米），逼近2008年的供应高峰。然而，由于深圳已经实行了最为严厉的限购政策，在巨大的供应量面前，我们预计，2011年深圳楼市呈现供过于求的局面将是大概率事件。

    整体来看，深圳市场的结构性分化仍将延续。关外中小型住宅的供给压力较大，价格的灵活度将上升，但由于客户主要为首次置业者，受限购政策和银行贷款管制较小，因此整体成交预计将更为活跃，而关内的高档住宅一方面受制供应的稀少，另一方面由于客户受限购限贷政策影响较大，整体成交将可能呈现量价双滞的局面。

    【投资建议】

    我们的调查显示，深圳市2010年全年项目成交面积前十强中上市公司占据7席，上市公司的楼盘在2010年的调控市场中表现优异，一方面与公司较灵敏的市场嗅觉有关，另一方面项目整体较大的体量也保证了成交。开发商方面，万科仍占据深圳市场的第一位，7个项目2010年全年成交43万平方米。开发商成交前十强中上市公司也占据了8席，再次体现出上市公司在深圳市场举足轻重的地位。个股方面，投资者可重点关注万科A与深振业A等。